Бизнес план является индивидуальным исследованием экономической эффективности строительства коттеджного поселка на берегу моря.
Как правило, бизнес план составляется на основе предприятия (организации) строительно-инвестиционной направленности и показывает целесообразность инвестиционных вложений в строительство. Бизнес план дает возможность компании применить информацию, подтвержденную конкретными расчетами финансово-экономической эффективности вложений капитала, сделать отдых на Черном море рентабельным, а так же оценить свои возможности в условиях экономической зоны рекреационно-туристического типа.
Задачи составляемого бизнес-плана
- Определение реальной возможности строительства и эксплуатации коттеджного поселка на море, включая квартиры, таунхаусы и апартаменты.
- Финансово-экономическое обоснование рентабельности и прибыльности строительства и эффективности оказания услуг в процессе эксплуатации готовых объектов.
- Обоснование возможности получения и возврата кредитных ресурсов на заданных условиях.
Методы исследования
- Анализ финансовой отчетности:
- Временной — сравнение финансовых показателей с показателями предыдущего периода
- Структурный — определение влияния каждой позиции отчетности на результат в целом
- Сравнительный — сравнение показателей плана с данными конкурентов
- Коэффициентный — расчет взаимосвязей показателей в индексах, коэффициентах и процентах
- Анализ рынка услуг (характеристика потребителей, стратегия продвижения объекта на рынок, описание потенциальных конкурентов)
- Оценка инвестиционного проекта. Основным показателем при оценке эффективности инвестиционного проекта является чистый дисконтированный доход, исчисляемый по соответствующему денежному потоку.
- Определение привлекательности проекта по следующим критериям:
- Динамика прироста объемов строительства коттеджных поселков на Черноморском побережье.
- Верхний и нижний ценовой уровень с учетом влияния колебаний курса валют.
- Определение нормативной базы, устанавливающей участие государства в поддержке малоэтажного строительства.
- Анализ рисков проекта ( условия безубыточности продаж, оценка рисков и метод их страхования)
Для целей исследования используется основные характеристики проекта строительства коттеджей на море:
- Определение зоны расположения коттеджного поселка, с учетом удаленности от побережья Черного моря.
- Информация о земельном участке под строительство
- Предполагаемое количество и структура объектов по площади в коттеджном поселке
- Себестоимость квадратного метра строящегося объекта
- Предполагаемый рост цены реализации коттеджей в предполагаемом временном отрезке
- Структура финансирования в процентном отношении ( за счет кредитных средств , за счет средств инвесторов, за счет собственных средств)
- Объем инфраструктуры коттеджного поселка (охраняемая территория, рекреационная зона, зона общего пользования, зона расположения инженерных сооружений, зона обслуживания, зона отдыха и т.д.)
- Предполагаемые доходы от реализации коттеджей и поступлений от эксплуатационного обслуживания объектов
- Структура окупаемости проекта
Для наглядности восприятия бизнес-план сопровождается диаграммами, графиками и таблицами.
P.S. Красивый дом на море, неповторимая природа черноморского побережья и активный отдых предлагает клубный поселок Айдар.