Array
(
    [menu] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [2] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 2
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => poselok_aidar
                            [item_id] => 2
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => -2
                            [name] => О посёлке
                        )

                    [1014] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 1014
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => apartamenti_47157
                            [item_id] => 10
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => -1
                            [name] => 
                        )

                    [998] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 998
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => dom_na_more_70041
                            [item_id] => 6
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [926] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 926
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => shema-razmescheniya-kottedjei
                            [item_id] => 136
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [1016] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 1016
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => dokumenti-kopiya
                            [item_id] => 141
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [588] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 588
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => dokumenti
                            [item_id] => 117
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => Документы
                        )

                    [391] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 391
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => dom_na_more_76475
                            [item_id] => 3
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [209] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 209
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => nedvijimost-kottedjnogo--poselka-aidar
                            [item_id] => 80
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [204] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 204
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => specialnoe-predloj
                            [item_id] => 78
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [353] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 353
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => ipoteka
                            [item_id] => 97
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [331] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 331
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => primer-chistovoi-otdelki
                            [item_id] => 95
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [198] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 198
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => uspei-kupit
                            [item_id] => 76
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [390] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 390
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => dom_na_more
                            [item_id] => 101
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 0
                            [name] => 
                        )

                    [40] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 40
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => korpus-1
                            [item_id] => 34
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 1
                            [name] => 
                        )

                    [1017] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 1017
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => stroitelstvo
                            [item_id] => 142
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 1
                            [name] => 
                        )

                    [554] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 554
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => pokupatelyu
                            [item_id] => 116
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 1
                            [name] => Покупателю
                        )

                    [925] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 925
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => zoni-zastroiki
                            [item_id] => 135
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 1
                            [name] => 
                        )

                    [41] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 41
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => kvartiri_na_more
                            [item_id] => 0
                            [module] => house
                            [left_menu_name] => Апартаменты
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 2
                            [name] => 
                        )

                    [177] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 177
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => korpus-2
                            [item_id] => 66
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 2
                            [name] => 
                        )

                    [214] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 214
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => otdih
                            [item_id] => 85
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 3
                            [name] => 
                        )

                    [142] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 142
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => foto-3-go-korpusa
                            [item_id] => 37
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 3
                            [name] => 
                        )

                    [212] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 212
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => investirovanie_
                            [item_id] => 83
                            [module] => frontend_pages
                            [left_menu_name] => 
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 4
                            [name] => 
                        )

                    [9] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 9
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => kottedji_na_more
                            [item_id] => 0
                            [module] => kotedgi
                            [left_menu_name] => Коттеджи
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 4
                            [name] => 
                        )

                    [202] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 202
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => otzivi
                            [item_id] => 0
                            [module] => otzivi
                            [left_menu_name] => Отзывы
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 12
                            [name] => 
                        )

                    [62] => Array
                        (
                            [alias_route_id] => 62
                            [alias_route_parent] => 0
                            [alias] => news
                            [item_id] => 0
                            [module] => news
                            [left_menu_name] => Новости
                            [hide_left_menu] => 0
                            [left_menu_sort] => 16
                            [name] => 
                        )

                )

        )

    [breadcrumps] => Array
        (
            [path] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [url] => /.html
                            [name] => 
                        )

                )

            [cur] => 
        )

)
Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Каждый, кто решил самостоятельно, не обращаясь в специализированные фирмы или агентства недвижимости, продать или купить квартиру, практически всегда задается вопросом: какие нужны документы для оформления сделки, как и где ее зарегистрировать, какие условия включить в договор купли-продажи.


Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора, статьи 554, 555 ГК РФ.


В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.


При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.


В предмете договора купли продажи квартиры необходимо указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.


Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.


При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (цена на аналогичные объекты недвижимости), не применяются.


Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).


Предметом договора купли-продажи не могут быть квартира или комната, находящиеся под арестом или запрещением. Квартира, находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (то есть лица, кому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана вообще.


Не может быть продана квартира в доме, признанном аварийным или подлежащим сносу или переоборудованию (ст. 73 ЖК РФ).


В отличие от договора купли-продажи нежилого помещения договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).


Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ) в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения. Поэтому при сделке купли-продажи совершаются два регистрационных действия.


В связи с этим в договоре купли-продажи квартиры лучше указать, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру.


Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.


Распродажа участков и домов, регулярно продается собственная недвижимость на побережье Черного моря в клубном поселке.



Карта проезда

Генеральный план