Строительство возле воды

Объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости от водоемов, являются особо привлекательными для покупателей. При покупке таких объектов необходимо учитывать установленные законом ограничения на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости на земельных участках вблизи водных объектов.


На побережьях рек, водохранилищ, других водных объектов по всей России наблюдается интенсивная застройка объектами жилой и коммерческой недвижимости.


Контроль за такой застройкой осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор). Так, при проверке по Москве и Московской области было выявлено нарушение условий застройки в водоохранных зонах в 20-30% случаях от общего числа проверенных объектов недвижимости, расположенных вблизи водоемов.


Строительство в непосредственной близости от водных объектов законодательно урегулировано Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

 

Готовые квартиры

Цена: 85 000 рублей за м²

Строящиеся квартиры

Цена: 75 000 рублей за м² 

Бюджетные квартиры

Цена: 1,75 млн рублей 


Ограничения на использование территории вблизи водоемов

Строительства коттеджных поселков, жилых домов и объектов коммерческой недвижимости в непосредственной близости от водных объектов всегда сопряжено со строительством в водоохранной зоне — территории, примыкающей к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ.


В водоохранной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в целях предотвращения загрязнения водных объектов сохранения среды обитания животных и растений.


Ширина водоохранной зоны для рек и ручьев устанавливается от 50 до 200 метров, для озер и водохранилищ – 50 метров, ширина водоохранной зоны моря составляет 500 метров.


В границах водоохранных зон допускается строительство объектов недвижимости при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими защиту водных объектов от загрязнения и засорения. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы шириной от 30 до 50 метров, для использования которых установлены дополнительные ограничения.


Полоса земли вдоль береговой линии водоема (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет по общему правилу двадцать метров.


Водные объекты и их береговые полосы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются общедоступными.


Пунктом 8 статьи 27
Земельного кодекса РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.


Строительство в непосредственной близости у водоемов

Действующий Водный кодекс разрешает строительство в водоохранных зонах при условии соблюдения установленных ограничений и оборудования объектов недвижимости очистными сооружениями. Для строительства объектов в водоохранных зонах на землях особо охраняемых природных территорий предусмотрена обязательная государственная экологическая экспертиза проектной документации. В границах береговой полосы строительство запрещено.


Ответственность за нарушение водоохранного законодательства

Среди основных нарушений при возведении объектов в водоохранных зонах можно отметить размещение горюче-смазочных жидкостей в прибрежной полосе и отсутствие или не герметичность ливневой канализации. Самым грубым и достаточно распространенным нарушением со стороны застройщиков является строительство объектов недвижимости без разрешения на строительные работы (самовольная застройка).


Кодексом Российской Федерации Об административных правонарушениях (КоАП) в ряде случаев предусмотрена ответственность за нарушение условий застройки и использования территорий вблизи водных объектов.


Частью 2 статьи 8.12 КоАП
предусмотрена ответственность за нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах.


Статьей 8.12 КоАП
предусмотрена ответственность за нарушение водоохранного режима на водосборах водных объектов; за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению водных объектов, их водоохранных зон и прибрежных полос в состояние, пригодное для пользования; за нарушение требований к охране водных объектов, которое может повлечь их загрязнение, засорение и (или) истощение.


Статьей 8.42 КоАП
предусмотрена ответственность за использование прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности.


Статьей 9.5 КоАП
предусмотрена ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости