Некоторые вопросы строительства недвижимости у моря

Заветное желание жить на берегу моря вполне осуществимо. Надо только знать, где можно построить и как правильно оформить дом своей мечты.


Недвижимость у воды – это не только замечательное место для отдыха и занятий спортом, но еще и прекрасная инвестиция.


Водные объекты делятся на особо охраняемые и водные объекты общего пользования (Федеральный закон № 118-ФЗ от 14.07.2008 г.). Кроме того, определяется водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и режим использования этих территорий (ст. 65 Водного кодекса РФ).


Приобретать эти прибрежные земли в частную собственность закон не разрешает, допустима только аренда. Согласно ст.ст. 30-32, 34 Земельного кодекса РФ заинтересованные землепользователи могут взять в долгосрочную аренду землю, простирающуюся от их участка до береговой полосы . При этом они должны обеспечить соблюдение специального режима хозяйственной деятельности на этих территориях и несут за это ответственность.


Кроме того, около источников водоснабжение и водопроводных сооружений существуют еще зоны санитарной охраны, предназначенные для защиты этих объектов от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.


Строительство в водоохранной зоне может быть так же сопряжено и с техническими сложностями. Поэтому продажа недвижимости на море это прерогатива действительно надежных застройщиков. Прежде всего, придется провести геодезическую съемку местности и разрабатывать будущий проект, учитывая состав грунта и уровень грунтовых вод. Неплохо заранее узнать границы паводковых зон. А еще подумать, как обезопасить участок от несанкционированного проникновения посторонних со стороны водоема.


Кроме того, согласование строительства вблизи воды отличается от общей процедуры, следующими моментами:

  • - проведение государственной экологической экспертизы проекта и его согласование в специально уполномоченных природоохранных органах;
  • - согласование расстояния от воды до линии участка, на котором можно возвести дом и хозяйственные постройки, в соответствующем бассейновом управлении;
  • - заключение экологов по материалам, которые будут использоваться при строительстве здания.


Поэтому строительство у воды является достаточно проблематичным, и его желательно поручить тем, кто имеет опыт такого строительства.


Ярким примером воплощения без лишних хлопот мечты о доме у моря, является организованное строительство объектов недвижимости в элитном клубном коттеджном поселке «Айдар», район п. Новомихайловский, Туапсинского района.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-09-22

Корпус Чайка растет на глазах.

Монолитные работы практически закончены... Подробнее.

смотреть

2017-09-11

Покупатели предпочитают Айдар.

Почему покупатели предпочитают Айдар другим популярным местам отдыха? Подробнее.

смотреть

Все новости