Почему одни и те же квартиры в Москве стоят по-разному?

Как правильно оценить квартиру? Что лучше, выставить завышенную цену, чтобы можно было поторговаться, или заниженную, чтобы привлечь больше покупателей.


Наибольший всплеск завышения цен на недвижимость в Москве и Московской области отмечался 2-1 года назад, когда спрос на квартиры был высок. Сегодня рынок перенасыщен предложениями, и поэтому покупатели стали более разборчивее. В столице цены на квартиры, расположенные в одном районе, на одной улице, построенные примерно в один период и в одинаковом стиле, могут значительно различаться.


Для примера, может показаться, что цены на квартиры в центре столицы в старых домах примерно одинаково высоки, особенно если обеспечен вид на реку. Но это вовсе не так. Например, если дом в центре построен в брежневские времена, но рядом с ним практически нет двора, а сам дом панельный, то стоимость 1 кв.м. будет составлять $5-6 тыс. А вот цены на квартиры в другом доме более старой постройки, который выделяется своим архитектурным обличием, имеет собственную инфраструктуру, плюс именитых соседей и историческую атмосферу, достигают $11 тыс.


Не смотря на все это, в 2 раза дороже продаются квартиры в современном жилом комплексе с видом на реку, закрытой территорией, небольшим количеством квартир и возможностью перепланировки. Здесь цена за квадратный метр достигает $20 тыс. Основная задача грамотного продавца — найти покупателя и выставит ему адекватную цену.


Сегодня не существует идеальной классификации жилья. И, как замечают эксперты, реальная стоимость всегда слишком завышена. Специалисты рынка недвижимости предлагают следующие категории для адекватной оценки стоимости квартиры:

  • местоположение
  • архитектурное решение
  • тип дома
  • проектные решения
  • техническое оснащение
  • количество квартир
  • площади и набор квартир
  • территория дома
  • подземная парковка
  • охрана
  • телефон, интернет
  • сервис
  • репутация застройщика


Однако следует заметить, что все же конечный результат оценки стоимости жилья зависит от опыта оценщика и всегда субъективен.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости