Спорные вопросы в сфере недвижимости

Постановление №10/22 Верховного и Арбитражного судов РФ дает ответы на многие спорные вопросы, связанные с правами на недвижимость на море у рядовых граждан.


Нет никаких сомнений, что впредь суды будут руководствоваться именно этим постановлением при рассмотрении споров между гражданами. Основная цель документа — выработать общий подход к решению вопросов собственности. Наиболее интересными пунктами для рядовых граждан будут положения, касающиеся признания права собственности, узаконения самовольных построек и наследования недвижимости. Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.


Споры, связанные с приобретением права собственности

Одной из первых глав постановления является глава — "Споры, связанные с приобретением права собственности". В этой главе разъясняется, как быть в том случае, если после приобретения жилой недвижимости продавец не хочет регистрировать жилье.


Рассмотрим типичную ситуацию, когда квартира приобретается у застройщика на этапе строительства. Через некоторое время продавец достраивает дом, сдает его в эксплуатацию, однако не спешить передавать покупателю документы для регистрации права собственности. До выхода этого постановления гражданам, чтобы доказать свои права на собственность, приходилось сначала доказывать в суде, что квартира его, а не застройщика, а затем снова обращаться в суд для регистрации прав собственности. Теперь покупатель вправе обратиться в суд сразу с двумя требованиями: о передаче имущества и регистрации права собственности. Еще одной важной новостью является то, что иск покупателя подлежит полному удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.


Права собственности на недвижимость при получении наследства

Следующим пунктом является возникновение права собственности на недвижимость при получении наследства. Рассмотрим довольно типичную ситуацию, когда пожилой человек владеет некоторой собственностью и не спешит ее регистрировать в установленном порядке. И вот случается несчастье — человек умирает. Как в этом случае быть наследнику? Вправе ли он претендовать на такую недвижимость? Принятое постановление дает ответ — да. Наследник через суд вправе претендовать на получение в собственность такую неоформленную недвижимость.


Так же в отдельной главе разъясняется ситуация, когда человеку не принадлежит жилье по документам, но он уже давно там живет. На основании срока давности для недвижимости 15 лет, через суд можно признать его право собственности на такую недвижимость.


Самовольное строительство

Рассмотри еще одну довольно актуальную тему — самовольное строительство. Теперь отсутствие разрешения на строительство не является препятствием в признании права собственности. Снос самовольной постройки возможен только в том случае, если самострой опасен для людей, нарушены правила градостроительства или самострой возведен на земле, где строительство запрещено. Если же с домом все нормально, он никому не мешает, а просто построен без разрешения, то его можно зарегистрировать через суд.


В постановлении так же говориться о том, что земельный участок, на котором расположена высотная многоэтажка принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности, причем принадлежит бесплатно, без каких-либо актов.


Противостояние между соседями — нередкая в наши дни проблема. Например, если некто организовал на соседнем участке свалку, то обращайтесь в суд, у вас есть все шансы наказать вредителя. На такие споры не распространяется исковая давность, другими словами Вы можете обратиться в суд сейчас, даже если до этого очень долго терпели свалку или незаконное хранение ядерного топлива рядом со своим участком.


Стоит отметить еще один момент. Отныне, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи относительно одного имущества, суд удовлетворит иск лишь того лица, во владение которого передано это имущество. Как говориться, "кто первый встал, того и тапочки". Остальные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, связанных с заключением договора.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости