Развитие «Айдара» и динамика цен на его квартиры

Развитие Айдара и динамика цен на его квартирыПоселок «Айдар» — отличный объект для инвестиций. С 2010 года стоимость его квартир выросла с 45 до 75 тыс. за кв.м. Первая продажа состоялась два с половиной года назад. Тогда об «Айдаре» еще ничего не было известно, а его название вызывало лишь вопросы: это старинная казачья стрижка или «даль» на одном из наречий? Для нас же он всегда был коттеджным поселком на самом берегу моря с просторной площадью в 7,2 га, уютной гостиницей и заложенным фундаментом для строительства двух корпусов...

История поселка

Многие не верили в успех нового проекта. Большие сомнения вызывала заявленная цена — 45 тысяч рублей за кв.м. Казалось, что она слишком высока, а чтобы привести поселок в порядок, нужно проделать огромную работу: проложить коммуникации, провести тепло и воду. Первым покупателем стал человек, который приобрел квартиру для родителей, давно мечтавших выйти на пенсию и поселиться на берегу моря. При оформлении было много вопросов и сомнений, но покупатель нам поверил. Он купил квартиру, когда в «Айдаре» еще не было ни благоустроенного пляжа с баром, ни бассейна с морской водой, ни домашнего кафе с вкусными блюдами, ни летнего кинотеатра.


Шло время, и поселок развивался. Когда достроился первый корпус, стоимость на квартиры поднялась до 55 тыс. за кв.м. На сегодня все апартаменты в этом доме уже распроданы (последняя была куплена по цене 70 тыс. за кв.м.).


Вместе со стоимостью жилья менялся и сам поселок. Постоянно вкладывались деньги в благоустройство его территории. Сейчас это уже не просто земля у моря, а лесопарковая зона с субтропическими растениями и цветущими клумбами. В поселке построили бассейн с морской водой, обустроили пляж с волейбольной площадкой и баром. Теперь прямо на берегу моря есть кафе, которое работает и летом, и зимой. Здесь всегда можно выпить кофе, съесть мороженое и провести время с семьей, любуясь морским закатом под мерное постукивание такелажей стоящих у берега яхт...

Цены на квартиры

Что влияет на рост цен на квартиры в «Айдаре»? В первую очередь, причина в активном освоении побережья. Особенно это касается территорий, расположенных до начала Туапсинского перевала. Поселок Новомихайловский (рядом с которым расположен «Айдар») — это последний пункт, до которого можно доехать с комфортом. За ним начинается серпантин — не все выдерживают езду по такой дороге (особенно тяжело ее переносят дети). Поездка в «Айдар» не составляет проблемы: два часа от Краснодара — и Вы на берегу чистого моря!


Стоимость квартир растет и за счет общего развития Туапсинского района, его благоустройства и газификации, которая будет закончена к 2014 году.


Если говорить об общих для рынка ценах на квартиры у моря, то стоит отметить такие тенденции:

  • 30-40 тыс. рублей за кв.м — обычно дом располагается в 1,5-2 км от моря, поэтому по пути на пляж придется переходить дорогу. Также значение имеет материал, из которого построен дом: одно дело — железо, бетон и кирпич; и совсем другое — цементный шлакоблок от местных производителей;
  • 55-60 тыс. рублей за кв.м. Хотя эти квартиры расположены ближе к морю, у них чаще всего нет собственного благоустроенного пляжа. Минусом является и дорога в Сочи: шум и пыль от нее не дают насладиться прохладным морским бризом и держать окна открытыми даже летом;
  • 65-110 тыс. рублей за кв.м. Такие квартиры чаще всего имеют вид на море, частичную отделку. При этом пляж, скорее всего, будет общественный. Поскольку мест в непосредственности близости от моря на нашем побережье не так много, цены на жилье в них будут регулярно подниматься вместе с улучшением и развитием инфраструктуры.


Стоимость квартир в «Айдаре» тоже растет: в конце 2012 года была установлена цена 72 тыс. рублей за кв.м; в 2013 она уже поднялась до 75 тыс. рублей. Это не самый высокий ценовой уровень, притом что жители «Айдара» наблюдают постоянное развитие поселка. Также примите во внимание удаленность от трассы, собственный пляж, обособленную территорию и наличие яхт-клуба — и все это по относительно низкой для аналогичных предложений цене!


Вкладывайте в «Айдар» — получайте высокую прибыль!



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости