Превращаем апартаменты в жилье: от de facto к de ure!

Многочисленные апартаменты, которые в последние годы активно появляются в Москве, Санкт-Петебруге, Новосибирске, Сочи и других регионах России, по сути, предлагается использовать как жилье, хотя в юридическом смысле они остаются коммерческой недвижимостью. Что делает их удобных далеко не всем покупателям. Однако закон позволяет перевести апартаменты в жилой фонд. Уже есть примеры, когда такой перевод проходили целые комплексы и отдельные этажи. Точно такое же изменение статуса помещения может инициировать и владелец отдельной квартиры в комплексе апартаментов. О том, как это сделать, рассказывает заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-Tet Вера Богучарова.

 

С начала года на рынке недвижимости активно обсуждается новый формат жилья — апартаменты. Юридически квартиры такого типа принадлежат нежилому фонду, но пригодны для проживания. Более того, благодаря интеграции апартаментов в многофункциональные комплексы жители могут пользоваться всеми видами сервисных услуг, что обеспечивает более комфортный и престижный уровень проживания, нежели в обычных квартирах. Сегодня апартаменты завоевывают рынок столицы. Многие застройщики предлагают в своих проектах квартиры именного такого формата. Так апартаменты появились в "Москва-Сити", их предлагают в ЖК "Tivoli", МФК "Водный", клубном доме "Sky Parks" и других комплексах.

 

В отличие от традиционных квартир, у апартаментов бюджет покупки значительно ниже, он обуславливается невозможностью постоянной регистрации в них. Так как изначально целевым назначением апартаментов было не постоянное, а временное проживание, то зарегистрироваться по месту жительства постоянно в них нельзя.

 

Получение разрешения на перевод апартаментов в жилье — процесс весьма затратный, и финансово, и по времени. Из-за большого количества госучреждений, которые придется обойти, срок получения разрешения может составить от 4 до 6 месяцев, на практике и год. После согласований и ремонта помещения, его принимает специальная комиссия из государственных и муниципальных структур.

 

Так как апартаменты появились на рынке российской недвижимости сравнительно недавно, массового перевода их в жилье не было. Из громких и известных случаев можно назвать "Легенды цветного", когда застройщику удалось весь комплекс перевести под жилье. Также компания MR Group в комплексе "Фили Град" перевела часть площадей из апартаментов в жилье. Частные случаи тоже случаются. Например, в некоторых домах последние этажи, которые юридически тоже признаются нежилыми, покупатели переводят в жилье.

 

Так как формат апартаментов активно выходит на российский рынок недвижимости, то власти будут достаточно лояльно относиться к переходу их из нежилого фонда в жилой.

 

Что потребуется для перевода?

 

При переводе нежилых помещений в жилые необходимо представить следующие документы:

 

  • свидетельство о праве собственности на квартиру
  • заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения
  • документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии)
  • план помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт
  • поэтажный план дома: "поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений", "план второго этажа помещений, находящихся над квартирой", "план подвала, находящегося под квартирой".
  • если предполагается перепланировка, то необходимо предоставить подготовленный в установленном порядке проект.


Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости