Правовой статус дач

Закон о дачной амнистии предоставил гражданам широкие возможности по легализации строений, возведенных ими на своих загородных участках. В практике оформления прав на дачи возникает немало проблем, связанных с применением этого закона.

Сложности вызывают также правовое значение "прописки" - регистрации по месту проживания, виды разрешенного использования земли и многие другие вопросы.

Расскажем о некоторых тонкостях правового регулирования оформления прав на дачи.

 

- Можно ли осуществить государственную регистрацию права собственности юридического лица на жилой дом, построенный на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения (разрешенный вид использования - для дачного строительства) на основании декларации об объекте недвижимого имущества?


- Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.


При госрегистрации права собственности на такие объекты недвижимого имущества порядок, закрепленный п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации, применяется независимо от того, кто является субъектом регистрируемого права (гражданин или юридическое лицо).


Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат:

- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.


Предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок нет необходимости, если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в предписанном Законом о регистрации порядке.


Таким образом, юридическое лицо вправе обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о государственной регистрации права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

 

- Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании декларации об объекте недвижимого имущества (указав в п. 3 декларации, что дом жилой), при условии что владелец зарегистрирован по месту жительства по другому адресу?


Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей.


Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447. В данном Приказе сказано, что отметка "дом" в п. 2.1 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. Назначение объекта "жилое" в п. 3 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества выступает дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.


При этом факт постоянного проживания гражданина по иному адресу не означает, что дом, право собственности на который заявлено на госрегистрацию, не предназначен (не может быть использован) для постоянного проживания.


Таким образом, осуществление госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества "дом", назначение "жилое", возможно на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.

 

- Можно ли осуществить госрегистрацию права собственности на дом в упрощенном порядке (по декларации), если владелец возвел дом на участке, принадлежащем ему на праве собственности (вид разрешенного использования - для дачного строительства)? Ведь в Законе о дачной амнистии указывается, что по декларации регистрируется право собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, но не для дачного строительства...


- В п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации действительно предусмотрено, что зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на объект недвижимости можно, если такой объект возведен, в частности, на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства. Однако не следует понимать данную формулировку буквально. Так, в силу совместного Информационного письма Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 30.10.2006 N 4 определение разрешенного использования земельного участка "для ведения дачного хозяйства" соответствует разрешенному использованию (назначению) земельного участка "для ведения дачного строительства" или "дачный земельный участок". Следовательно, вы вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации в упрощенном порядке (по декларации) вашего права собственности на дом, возведенный на земельном участке, предоставленном для ведения дачного строительства.

 

Очевидно, что сегодня разбираться в особенностях правового регулирования рынка недвижимости полезно и не юристу. Ведь законодательство предоставляет всем гражданам широкие возможности по совершению сделок с квартирами, дачами, загородными участками. Как говорили древние, кто не знает своих прав, тот их не имеет. Поэтому осведомленность в вопросах оформления прав на недвижимость поможет избежать проблем при заключении, исполнении сделок с недвижимым имуществом, а также при регистрации прав на него.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости