Понятие "коттеджный поселок"

Несмотря на то, что определение "коттеджный поселок" никак не закреплено в законодательстве, все прекрасно представляют, как он выглядит и что собой представляет. Под коттеджным поселком обычно подразумевается массив земли, застраиваемый коттеджами или дачами по тем или иным правилам. У коттеджных поселков есть разные направления. В одних массивах предлагают домовладения "под ключ", в других — землю, централизованные коммуникации и услуги того или иного подрядчика, в третьих — только землю и опять-таки в разной степени прописанные и закрепленные договором правила застройки. Кроме этого, коттеджные поселки могут различаться по целевому назначению — быть дачными либо рассчитанными на постоянное проживание.


Все решает инфраструктура

Всем известно, что поселки могут быть дачными и для постоянного проживания. Но это не совсем так. На самом деле они могут быть условно пригодными для постоянного проживания или безусловно непригодными.


Здесь все решают не инженерные системы дома, как это считалось раньше, а социальная инфраструктура. "Городские удобства" — это школа, автобусная остановка, супермаркет и поликлиника в пешеходной доступности. Согласно некоторым опросам, именно отсутствие приличной школы (а лучше нескольких, с разной специализацией) чаще всего становится камнем преткновения и не позволяет молодой семье обосноваться за городом. Дело не в том, что в райцентре может не оказаться классической гимназии, невысокая плотность жилой застройки в микрорайоне с коттеджами предполагает совершенно другие расстояния и маршруты передвижения, непривычные для обитателя плотной городской среды. На втором месте транспортные удобства, позволяющие без проблем ежедневно ездить на работу.


В результате большинство коттеджных поселков, которые позиционируются как поселения для круглогодичного проживания, рассматриваются интересантами только в качестве второго жилья. И даже будучи полностью построенными, такие поселки большую часть года пустуют. Несмотря на заманчивые перспективы стать домовладельцами, лишь немногие готовы поменять малогабаритную квартиру на собственный дом с участком.


Есть еще одна особенность: чем ближе к городу, тем плотнее застройка и меньше участки частных домовладений. Но по мере уплотнения застройки участки становятся не просто маленькими, а вытянутыми (девелоперы экономят на внутрипоселковых дорогах). В результате вместо леса и поля за окошком, скорее всего, придется созерцать соседские владения. Исходя из сказанного, логично предположить, что в новом году на рынке строящегося пригородного жилья будет доминировать более рациональный подход: вырастет популярность дуплексов (домов на две семьи с общей стенкой), таунхаусов и просто достойных малоэтажных микрорайонов.


В 2010 году выбирались "крайности": либо земля без подряда, либо дом "под ключ", причем желательно уже готовый. Однако строительство дома своими силами обходится значительно дороже, чем готовый дом в готовом поселке.


Курортное направление, безусловно, остается самым популярным и в настоящее время.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-08-15

Новый блок коттеджей

В коттеджном поселке Айдар строится новый блок коттеджей - одноэтажных площадью 83м2 и 77 м2 и двухэтажных площадью 93м2.

Коттеджи одноэтажного исполнения имеют большую террасу, вдоль всей длинны коттеджа, на которую можно выйти из гостиной, спальни или кухни.

смотреть

2017-08-01

Коттедж Солнечный

В двухэтажном коттедже Солнечном... Подробнее.

смотреть

Все новости