Новое и строящееся жилье

Давайте рассмотрим, в чем разница между новым и строящимся жильем.

Новое (введенное в эксплуатацию) жилье

Приобретаемая Вами квартира в этом случае может находиться в собственности либо застройщика, либо бывшего "дольщика" ("инвестора"), в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Процедура приобретения такого жилья происходит точно так же, как и при покупке жилья на вторичном рынке.


Плюсы:
поскольку квартира или дом поступает на рынок впервые, то и юридическая чистота ее максимальна.


Недостатки:
к окончанию строительства иногда остаются квартиры на первых и последних этажах, квартиры без балконов и т. д., т. е, не лучших потребительских качеств.

Строящееся жилье


Приобретение строящегося жилья происходит через участие будущего собственника жилья в финансировании его строительства, приобретение жилья у фирмы-застройщика, либо вступление в жилищно-строительный кооператив.


Если Вы имеете дело с объектом, строящимся фирмой-застройщиком, рекомендуем Вам обратить внимание на следующее:
 

  • Застройщик — это фирма, которая имеет право на строительство жилого дома и, как правило, право на привлечение средств других организаций и физических лиц, которые именуются "инвесторами" ("дольщиками").
  • Покупатель, желающий получить, квартиру в строящемся доме в собственность, должен стать участником строительства и профинансировать, это строительство в объеме своей доли жилья, заключив договор долевого участия в строительстве.
  • Заключая договор долевого участия, вы становитесь еще не собственником квартиры, а "дольщиком" имеющим право на получение квартиры в собственность в будущем на условиях, указанных в договоре.

В качестве стороны по договору долевого участия при этом могут выступать;

  • застройщики, которые имеют право на строительство и привлечение иных инвесторов;
  • инвесторы или дольщики, предоставляющие средства для финансирования строительства и имеющие право на часть площади строящегося здания;
  • подрядчики, осуществляющие строительство объекта и имеющие право на часть площадей в строящемся объекте (в случае, если это предусмотрено их договором с застройщиком);


Преимущества приобретения строящегося жилья:

  • Возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация);
  • Заранее определенная стоимость участия в строительстве;
  • Получение квартиры в личную собственность сразу после окончания строительства;
  • Возможность перепланировки квартиры и объединение нескольких квартир в одну путем внесения изменений в проект на этапе строительства;
  • Выбор уровня отделки;
  • Социальная однородность жителей дома.


Недостатки:

Основной недостаток приобретения жилья через финансирование его строительства — возможность затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и повышения стоимости жилья в ходе строительства.


До заключения договора о долевого участия следует поинтересоваться следующими документами:

  1. Документы, удостоверяющие наличие юридического лица и его представителей (свидетельство о регистрации, копию устава со всеми изменениями и дополнениями и справку из налоговой инспекции о том, что в настоящее время юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции, приказ о назначении директора и доверенность на имя лица, уполномоченного подписывать договор о долевом участии в строительстве).
  2. Разрешении на строительство (реконструкцию) объектами.
  3. Документ, подтверждающий предоставление и закрепление земельного участка под строительство.
  4. Пакет технической документации — поэтажные планы здания, проектная документация.


При заключении договора рекомендуем обратить внимание на следующее:

  • В договоре должно быть указано, на каком основании фирма, привлекающая средства "дольщиков", обладает правомочиями по инвестированию данного объекта и привлечению к инвестированию третьих лиц, а также записано, что указанный объект строительства на момент подписания договора никому не продан и на него нет прав у третьих лиц.
  • В договоре должны быть указаны характеристики квартиры, ее конкретное месторасположение с указанием подъезда, этажа, ориентации квартиры, вплоть до приложения поэтажного плана с указанием на нем квартиры и с подписями сторон.
  • В договоре должна быть определена стоимость инвестиционного договора — график и объем платежей при поэтапной оплате. Все выплаты должны быть оговорены конкретно с самого начала и зафиксированы в договоре.
  • В договоре следует четко зафиксировать сроки сдачи дома и взаимную ответственность сторон.
  • В договоре должны быть согласованные штрафные санкции сторон при невыполнении условий договора.


Договор должен содержать следующие сведения:

  •  — Дата заключения договора;
  • — Место совершения договора;
  • — Полное наименование и адреса сторон, сведения о документах, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор;
  • — Индивидуализация объекта недвижимости (строительный адрес или постоянный, если он присвоен учреждением технической инвентаризации на момент заключения договора);
  •  — Условия договора, определяющие полный объем вложений дольщика(инвестора) в создаваемый объект недвижимости, а также характеристики указанного объекта.


Также мы рекомендуем привлекать квалифицированных сотрудников или юристов независимых специализированных фирм, занимающихся продажами нового и строящегося жилья, для анализа содержания заключаемого договора и анализа пакета документов, предоставляемого фирмой-застройщиком;


Приобретение строящегося жилья возможно также:

  • через участие в жилищно-строительном кооперативе,
  • через заключение предварительного договора купли-продажи, но это более рискованный путь


Какой бы способ приобретения жилья на первичном рынке Вы ни избрали, собственником жилья Вы становитесь лишь после регистрации права собственности (что возможно только после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией).


Обращаясь в фирмы, предлагающие к приобретению новое и строящееся жилье, не забудьте о необходимости убедиться в их статусе.


Без переплаты и посредников купить недвижимость на побережье по доступной цене можно уже сегодня на территории клубного поселка.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-09-22

Корпус Чайка растет на глазах.

Монолитные работы практически закончены... Подробнее.

смотреть

2017-09-11

Покупатели предпочитают Айдар.

Почему покупатели предпочитают Айдар другим популярным местам отдыха? Подробнее.

смотреть

Все новости