Новое в законодательстве о недвижимости

Осенью Госдума РФ приняла ряд поправок к Налоговому кодексу. Одна из них касается рынка недвижимости: увеличена сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого россиянам при приобретении квартиры или строительстве дома. Раньше из-под налогообложения можно было вывести сумму до 1 млн. руб., теперь – до 2 млн.


Данной теме посвящен п. 2 ст. 220 Налогового кодекса (НК). В нем говорится, что имущественный вычет предоставляется «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов». Но при этом имеется «верхний ограничитель» - как уже говорилось, прежде был один миллион, теперь – два. Иными словами, если гражданин фактически истратил 800 тысяч руб. – из-под налогов выводится только эта сумма, не больше. 1,5 млн. – тоже все эти деньги. А если траты оказались 4 млн., то размер вычета будет только в 2 млн.


О налоговом вычете необходимо знать три самых существенных момента:

1. Указанные суммы – не размер возвращенных налогов, а сумма, выводимая из-под налогообложения. Поскольку ставка, по которой платит налоги большинство наших граждан – 13%, размер фактической экономии составляет 130 тысяч (по-старому) и 260 тысяч (по-новому) рублей.

2. Данная льгота дается человеку только один раз в жизни – на вторую и последующие приобретенные недвижимости ничего подобного не полагается.

3. Налоговый вычет можно «вычерпывать» сколь угодно долго. Если в нынешнем году вы заработали всего 400 тыс. руб. – не беда, оставшиеся 1,6 млн. перейдут на следующий. Там снова 400 тысяч? 1,2 млн. отправятся дальше. И так до тех пор, пока вы не сумеете воспользоваться всем вычетом, никаких временных ограничений законодательство не делает.


Причинами вышеуказанного нововведения стало очевидное желание – «поддомкратить» рынок недвижимости. Сегодня он, как известно, пребывает не в лучшей форме, продажа недвижимости на море – особенно новостроек – затормозились. Так что любые меры, стимулирующие спрос, оказались бы очень кстати.

Не стоит забывать о еще одной составляющей. Власти очень озабочены «непрозрачностью» денежных взаимоотношений и все время мечтают вытащить финансы граждан и частных компаний на свет божий. Налоговый вычет – как раз в этом русле: привлеченные новой льготы, люди расскажут все о своих деньгах, а потом их можно будет обложить налогами – по другим статьям НК, другим основаниям. Не исключен и такой вариант, когда сотрудник, получающий значительную, но «серую» зарплату, решит получить льготу и по недомыслию расскажет фискальным органам лишнего о своем работодателе. А если удается выявить нарушения фирмы – это, как правило, приносит бюджету куда более значительные суммы, чем какой-то налоговый вычет частному лицу.


Очевидно,  пока никакого воздействия на рынок недвижимости указанной новации не заметно. Налоговые инспекции не осаждают толпы желающих получить вычет по новым правилам, никто особенно не обращается в специализированные юридические компании, разъясняющие гражданам тонкости фискального законодательства и правила общения с соответствующими государственными органами.


Названные поправки в НК, как уже говорилось, вряд ли интересны сами по себе – хотя бы в свете существующих на рынке цен на недвижимость, сам факт того, что государство обратило внимание на рынок недвижимости и признало, что с налогообложением его участников не все в порядке.


В частности, эксперты дружно советуют обратить внимание на ту же ст. 220 НК, но уже п. 1. Там говорится, что человек, продающий недвижимость и владеющий ею менее трех лет, имеет право вывести из-под налогообложения только 1 млн. руб., а все остальное облагается по ставке 13%. Изначально мера принималась для борьбы с квартирными спекулянтами, но «под раздачу» попали, например, те, кто получил жилплощадь по наследству. В итоге происходит то, что описано тысячи раз: в договоре купли-продажи пишется сумма в 990 тыс. руб., а за сколько на самом деле продана квартира – знают только участники сделки. Фактически государство само загоняет огромное количество собственных граждан «в тень» и  провоцирует их на нарушение закона.


Для того, что бы купить дом у моря, необходимо обратиться по бесплатному номеру телефона для получения подробной информации о клубных условиях.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-07-07

Интернет и TV в Айдаре.

Компания Ростелеком  приступила к монтажным работам... Подробнее.

смотреть

2017-06-27

Купи себе кусочек моря!

А мы меняем солнечный и модный Сочи на уютный, семейный и комфортный Айдар! Подробнее.

смотреть

Все новости