Налоговый вычет при покупке жилья

Налоговый вычет — это льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а так же построившим и купившим жилье. Получить вычеты можно несколькими способами.


Как вернуть вычет при продаже недвижимости

При продаже имущества мы платим налог в размере 13%. На сумму, не превышающую 1 млн. руб. можно вернуть налоговый вычет, уменьшив таким образом налогооблагаемую базу.
Например: За год Вы продали квартиру и сумма дохода составила 8 млн. руб. Имущественный вычет составляет 1 млн. руб., значит, налог на доходы физических лиц придется платить с суммы 7 млн. руб. 7х13%= 910 тыс. руб. (размер НДФЛ)


Таким образом, налоговый вычет при продаже жилья позволяет платить меньше налогов, но невозможно получить деньги назад. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более 3-х лет, то в таком случае налоговый вычет не предоставляется.


Для того, чтобы вернуть налоговый вычет нужно обратиться в налоговые органы, заполнить и подать декларацию, самостоятельно рассчитать налог и заплатить его. Налоговая декларация должна быть предоставлена не позднее 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом.

Например: если имущество было продано в 2010 году, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2011 года.


Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

При покупке, а так же при строительстве жилья, государство вернет налогоплательщику 13% его НДФЛ в пределах 2 млн. руб.


Например
: Если Вы купили квартиру стоимостью более 2 млн. рублей, то налоговый вычет на покупку жилья в этом случае составит 260 т. руб. (2млн. руб.х13%) . А если квартира стоит не более 2 млн. руб., например 1 млн. то сумма вычета составит 130 тыс. руб. Воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья можно единожды, и вправе это сделать лишь те лица, которые платят НДФЛ ( у студентов и неработающих пенсионеров такого права нет).

Налоговый вычет на покупку жилья можно приобрести либо через налоговые органы, либо через работодателя.

Налоговый вычет на покупку жилья через налоговые органы

В этом случае Вам придется дождаться окончания налогового периода.

Например, если Вы приобрели квартиру в 2009 году, то необходимо подать документы до 30 апреля 2010 года.


Список необходимых документов:

  • налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) и справка с работе по форме 2-НДФЛ
  • при строительстве или приобретении жилого дома или доли в нем — документы подтверждающие право собственности
  • при приобретении квартиры — договор о приобретении квартиры, акт о передаче, подтверждающие право собственности
  • при приобретении земельных участков под ИЖС — документы предоставляющие право собственности на участок. Получение налогового вычета на участок возможно только в том случае, если получено свидетельство права собственности на дом.
  • Документы, подтверждающие расходы — квитанции, выписки из банка о перечислении денежных средств, товарные ,кассовые чеки, акты о закупке материалов
  • Если недвижимость приобретается с привлечением целевого кредита, то необходимо предоставить кредитный договор.


В течение 3-х месяцев инспектор проверяет все документы и сообщит налогоплательщику о факте излишнего удержания налога в течение месяца.


Налоговый вычет при покупке жилья через работодателя

В этом случае не надо дожидаться окончания налогового периода, однако все же в налоговый орган придется сходить, чтобы получить документ, подтверждающий право на налоговый вычет. Собирается тот же комплект документов, и отдается в налоговый орган. В течение месяца Вы получаете право на налоговый вычет. Вычет можно получить только у одного работодателя, если Вы работаете у нескольких.


Если Вы получали налоговый вычет на покупку жилья в налоговой инспекции, но остаток хотели бы забрать через работодателя, то без каких-либо ограничений это возможно.


Причины, по которым могут отказать в выплате налогового вычета:

  • оплата расходов на строительство и приобретение жилья производилась за счет работодателей или иных лиц
  • если расходы произведены за счет материнского капитала или за счет местных и федеральных бюджетов
  • если сделка купли-продажи дома, квартиры, участка или долей совершается между близкими родственниками, супруги, родители, дети и т.д.


P.S. Пожалуй, самая красивая недвижимость на черноморском побережье по доступной цене от собственника, дом у моря это выгодное вложение денег в недвижимость.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости