Коттеджные поселки. Как стимулировать спрос

Традиционно пик интереса к недвижимости на черноморском побережье, в том числе к приморским коттеджным поселкам, в докризисный период приходился на курортные сезоны. Истекший, 2010 год, пусть и с натяжкой, можно назвать посткризисным: застройщики отмечают постепенное увеличение спроса. Примечательно, что по данным ООО "Домострой-5", строящего поселок "Айдар" в Новомихайловском, первыми оживились потенциальные покупатели из столичных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. "В докризисный период нашим проектом в большей степени интересовались жители северных регионов России", — отмечает менеджер компании Оксана Орлова.


При этом реальные сделки остаются единичными. "Спрос на недвижимость в организованных коттеджных поселках, в отличие от многоквартирного жилья, имеет сдержанный характер. Кроме того, анализ темпов продаж показывает, что спрос сильно чувствителен в плане цены", — говорит руководитель проекта Михаил Анапольский. — Относительно низкая активность покупателей объясняется неразвитостью рынка, ведь полноценных проектов в данном сегменте еще нет".


Действительно, живой интерес проявляется только к тем проектам, которые отвечают как минимум двум критическим факторам — это правильная концепция с точки зрения сегодняшнего потребительского спроса и правильная цена, соответствующая качеству недвижимости.


Не исключено, что в дальнейшем оживлению рынка будет способствовать появление новых кредитных предложений от банков. Они сейчас предлагают кредиты для приобретения курортной недвижимости, однако, рабочими эти кредитные схемы пока назвать нельзя. "Мы обсуждали возможности кредитования с несколькими банками. Рассматривали стандартную схему ипотечного кредитования, а также рассрочку платежа от застройщика. Однако, на данный момент компания не видит спроса на такие схемы", — рассказала Оксана Орлова.


"Вы можете приобрести земельный участок на территории поселка, выбор проекта и строительной организации – за вами", - подобные объявления в прессе и на собственных сайтах строительные компании стали размещать с начала лета прошлого года. Больше трети компаний, инвестировавших в создание инженерной инфраструктуры на побережье, сейчас предлагают участки "без подряда". По большому счету эти предложения являются хорошей иллюстрацией ситуации на рынке.


Большинство проектов строительства курортных поселков на черноморском побережье стартовали в период с 2005 по 2008 годы. Все первые проекты были сосредоточены в элитном сегменте, что логично, поскольку курортное жилье всегда является относительно дорогим, а в условиях почти полного отсутствия конкуренции экономическая эффективность инвестиций для застройщиков наиболее высока именно в дорогих сегментах рынка.


Примечательно, что часть застройщиков, начавших строительство до кризиса, не стали менять концепцию застройки и планировку зданий, как это делали, например, строители малоэтажного жилья. Как отмечают в архитектуре Туапсинского района, сменить концепцию зачастую почти невозможно из-за повышенных требований к строениям, находящимся на побережье, в том числе, из-за требований по сейсмоустойчивости.


Большинство проектов были заморожены, а для ряда застройщиков спасительной мерой стала продажа подготовленных под строительство земельных участков с оформленной разрешительной документацией.


Восстановление спроса на недвижимость в приморских поселках и старт новых проектов – дело ближайших года-двух лет. Участники рынка убеждены, что будущее курортной недвижимости — именно за организованными поселками. Отдельно строящиеся коттеджи и таунхаусы вряд ли будут составлять им серьезную конкуренцию. Подавляющее большинство покупателей курортных коттеджей на черноморском побережье — это приезжие. Очевидно, что содержать дома в поселке проще, поскольку там есть управляющая компания. Владельцы отдельно стоящих домов, к примеру, должны самостоятельно нанимать охрану. Поэтому предпочтение будет отдаваться недвижимости в организованных поселках.

В поселке клубного типа на живописном побережье Вы можете приобрести свой собственный дом у моря с удобной планировкой и красивым видом из окон.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости