Классификация недвижимости

Кризис и падение покупательной способности целевой аудитории привели к тому, что недвижимость необходимо было срочно классифицировать. Потребитель должен знать четкий ответ на вопрос: "Что, собственно, я покупаю?". Речь идет естественно, не о видах недвижимости, т.е. земельный участок, квартира, дом, магазин.
 

Попробуем разобраться с самым востребованным объектом недвижимости — квартира.


Понятно, что приобретая квартиру, человек ориентируется на собственные потребности и собственную оценку. В то же время, оценивая квартиру, потребитель, сознательно или подсознательно, но примеряет на себя и роль потенциального продавца, а профессиональный опыт, в какой бы сфере не был задействован человек, подсказывает, что здесь важны не только субъективные ощущения, но и общепринятые требования к товару.


Тем не менее, кризис вынудил как собственников, так и риэлторов признать, скажем так, приближение потребительских качеств строящегося жилья к упавшей покупательской способности населения и вернуться к теме классификации.


Можно говорить о классификации в следующем принципиальном варианте: три класса объектов – "эконом", "бизнес", "элит", с перечнем и описанием категорий с последующей доработкой по различным характеристикам.


В отношении данной классификации лежат основные признаки квартиры, которые являются основополагающими при выборе. Попробуем их перечислить. Дом, в котором находится квартира: кирпичный, монолитный, панельный, блочный. Район место нахождения центр, окраина, спальный район, исторический, административный. Год постройки, наличие перепланировок, общая площадь, жилая. Состояние квартиры-ремонт, окна, наличие балконов, лоджии. Общее количество этажей, этаж на котором находится квартира, состояние дома, прилегающая территория, паркинг, охрана дома, домофон или консьерж. Каждый оценивает совокупность этих критериев и соответственно их ценовые планки, а потом приравнивает к своим финансовым возможностям.


"Эконом" — это класс недвижимости, который предоставляет владельцу минимальный набор удобств необходимый для жизни. Это центральное отопление, санузел в квартире, газовая или электроплита, и дешевые отделочные материалы.


"Бизнес-класс". Жилье этой категории выше эконома. Его можно охарактеризовать как жилье со всем необходимым современному человеку набором удобств и включая возможность подключения всех типов современных средств коммуникации, наличие гаража или парковочного места в закрытом или подземном боксе на территории дома, охраняемая территория, наличие магазинов и пунктов сервиса. Чтобы дом был причислен к бизнес-классу, рядом с ним не должны находится промышленные объекты, кладбища, тюрьмы и т.д. При строительстве и отделке дома бизнес класса применены современные технологии и материалы.


"Премиум" или "элитный" — эта категория жилой недвижимости для очень состоятельных граждан не стесненных в средствах при покупке и обустройстве собственного жилья. Класс "премиум" или "элит" наиболее сложные для классификации. Если принять за основу классификации элитной недвижимости, применяющиеся в Москве, то в Краснодаре вообще не окажется домов такой категории. Поэтому для определения критерий этой недвижимости исходят из следующих показателей:
 

  1. Месторасположение. Элитный дом должен располагаться в престижном месте, в центральной части города либо в экологически чистом районе, где нет поблизости ни промышленных объектов,
  2. Дорогие строительные и отделочные материалы.
  3. Индивидуальный проект дома.
  4. Застройщик должен иметь солидную репутацию.
  5. Большая площадь квартир.
  6. Квартира должна иметь ориентацию на 2 или 3 стороны света.
  7. Охраняемая территория.
  8. Наличие гаража на территории дома.


Для элитного жилья считается необходимым отсутствие старого, ветхого жилья по близости с элиткой. Но для Краснодара это правило вряд ли можно применить. Весь старый центр застроен одноэтажными домами дореволюционной постройки. И практически все дома, которые можно отнести к элитному классу, окружены старым жильем.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-12-13

Строительство новых коттеджей.

В коттеджном поселке Айдар начаты работы по строительству... Подробнее.

смотреть

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

Все новости