Как правильно выбрать объект недвижимости

Покупка коттеджа или дачного дома начинается с поиска и покупки участка. А 2010 год показал, что земля в нашем регионе  в определенном  дефиците.  Кроме того, именно в прошлом году вдоль шоссе  появилось множество щитов и растяжек с предложениями приобрести землю в коттеджных поселках и новых массивах. Сегодняшнее разнообразие  превращает выбор одного-единственного участка вашей мечты в непростую задачу — ведь нужно найти баланс цены и качества, личных пристрастий и рыночной ликвидности. И здесь прежде всего необходим алгоритм поиска.


Опыт риэлторов показывает, что среднестатистический приобретатель, прежде чем совершить сделку, совершает пять-шесть просмотров объектов (больше не удается физически). Причем, убив часа два на дорогу и поиск, чаще всего сразу убеждается, что это не то, что он ожидал. А выходных у работающего человека немного, световой день короток (нужно ли повторять, что смотреть объекты следует в светлое время?). Стало быть, больше одного или двух расположенных в одном направлении объектов за день не посмотреть. А ведь нужно оценить не только участок, но и местные достопримечательности, и магазины, геологические и гидрогеологические условия, нравы соседей. К тому же ни продавец, ни те, кто представляет его интересы, подчас не горят желанием рассказать покупателю всю правду.


Вот и получается: делаем приобретение на всю жизнь (для большинства это одна из самых дорогих покупок), а приобретаем кота в мешке. И "сюрпризов" впоследствии может быть великое множество. Например, граница окажется не там, где стоит забор, а аккурат посередине, зато геодезисты, которых вы вызовете для уточнения, обнаружат "бонус" в виде коммуникации, проходящей прямо через ваш участок (реальный случай). Или соседи окажутся не в меру агрессивными (потому участок и продается). Или обнаружатся грунты, на которых вообще ничего нельзя строить.


Алгоритм разумного поиска существует. И начинать нужно с того, для чего вам все это.


Единство и борьба противоположностей: постоянное проживание или дача

Нет, мы вовсе не призываем вас к сеансу психоанализа и не предлагаем вспомнить, в каком возрасте у вас проснулась тяга к земле или когда вы впервые позавидовали друзьям, пригласившим вас в новый дом. Но вы существенно облегчите себе выбор участка, проекта или готового дома у моря, ответив на несколько вопросов:

  • сколько месяцев в году дом будет активно эксплуатироваться
  • сколько человек будет проживать в доме постоянно и как будут учитываться интересы разных возрастных групп
  • как часто вы готовы принимать гостей и каких: престарелых родственников, семьи с малолетними детьми или друзей, с которыми можно беззаботно проводить выходные?


По ответам, вы поймете, что же в конечном счете хотите получить: дачу для активного отдыха у моря или в собственном саду, дом для постоянного проживания бабушки, которой можно подкидывать внуков, или коттедж для постоянного проживания — как полноценную альтернативу городской квартире.


Местоположение: ищем точку притяжения

Риэлторы любят повторять, что на цену недвижимости влияют три фактора: location, location и еще раз location. Определенная логика в этой поговорке есть, и ликвидность объекта определяется в первую очередь теми факторами, которые ее владелец не может изменить, — это местные достопримечательности, социальная инфраструктура и транспортная доступность. Их значимость очевидна. Но рассмотрим локацию с субъективной точки зрения.


Для продуктивного поиска места для дачи или коттеджа необходимо определиться с районом. То есть найти точку притяжения.

Так или иначе, местность, которая на ближайшие годы станет для вас родной, должна вам полюбиться. Поэтому, если вы еще не определились с тем, какую загородную территорию хотите назвать "своей", имеет смысл засесть за чтение краеведческой литературы, а также посвятить время походам, автопутешествиям и экскурсиям по нашим пригородам, в которых множество дивных красот. В результате из тысяч предложений рынка недвижимости в сфере ваших интересов окажутся сотни, из которых львиная доля не подойдут по причине завышенных цен, неудачной конфигурации или расположения участка, другие варианты отпадут из-за не приглянувшихся соседей, юридически сомнительных схем сделок либо в силу геологических недостатков. При этом не исключено, что в населенном пункте, на котором вы остановили внимание, вам предложат и другие варианты, которых нет в риэлторских каталогах.


От поиска к выбору

Это самый важный этап. Начинайте изучать предложение объектов недвижимости в интересующем вас районе. Если вам по душе электронные базы данных, загляните в Интернет. Все объекты там представлены агентствами недвижимости, собственниками, застройщиками: звоните, договаривайтесь с агентами, составляйте маршрут и отправляйтесь на встречу с мечтой. Только не забывайте, что в реальности домик или квартира, скорее всего, будут сильно от нее отличаться.


Итак, вы взяли карту, фотоаппарат  и приехали к месту назначения, где вас радушно встретили агент и хозяин. Во время первого визита вам придется поинтересоваться готовностью документов для совершения сделки, познакомиться с возможными соседями, выяснить, какую воду они пьют, оценить состояние самого объекта недвижимости. Впрочем, это уже тема для другой публикации, но недвижимость на побережье нужно покупать в Айдаре.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

2017-10-23

«Ярмарка недвижимости»

Коттеджный поселок Айдар примет участие в выставке... Подробнее.

смотреть

Все новости