Для покупателей(Задвоенная)

Поселок Айдар расположен в 4.5 км от пгт. Новомихайловский на земельном участке площадью 10 гектар с выходом к берегу моря. Расстояние от домов до моря от 70-ти до 300-т метров. Для подъезда к морю имеется автомобильная дорога.

Готовые объекты:

4-х этажный дом на 36 квартир
(3 секция)

4-х этажный дом на 38 квартир
(2 секция)

3-х этажный дом на 15 квартир

4-х этажный коттедж
на 4 квартиры

3-х этажный дом на 42 квартиры

2-х этажный коттедж

 

В настоящее время ведется строительство следующих объектов:

Строительство в поселке Айдар осуществляется компаниями:

  • Общество с ограниченной ответственностью «Домострой-5» ИНН 2309091092, ОГРН 1052304932668, дата регистрации: 03.02.2005г., адрес: 350007, г. Краснодар, ул. Захарова 7/1;
  • Общество с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» ИНН 2626036198, ОГРН 1062626008807, дата регистрации: 08.08.2006г., адрес: 350007, г. Краснодар, ул. Захарова 7/1;
  • Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый Гай» ИНН 2309106038, ОГРН 1072309018660, дата регистрации: 07.08.2007г., адрес: 350007, г. Краснодар, ул. Захарова 7/1;

Территория поселка Айдар состоит из двух смежных земельных участков, а именно:

  • земельный участок площадью 72000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, тер. между б/о «Альпинист» и б/о «ТМЗ им. «Воровского», кадастровый номер земельного участка: 23:33:0106006:0022, арендуемом ООО «Домострой-5» у Департамента имущественных отношений Краснодарского края на основании договора аренды земельного участка № 0000000172 от 03 марта 2003 года и Договора переуступки прав и обязанностей от 18 марта 2005 г. к нему, срок аренды до 2052 года.
  • земельный участок площадью 21890 +/- 59 кв.м., местоположение: Краснодарский край, р-н Туапсинский, поселок т/б «Приморская», квартал Бриз, №1, кадастровый номер земельного участка: 23:33:0106004:6, арендуемом ООО «Ставропольторг» на основании договора переуступки прав и обязанностей от 12.02.2013 г. по договору аренды № 3300005480 от 20.03.2012, акта приема-передачи земельного участка от 12.02.2013 г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, срок аренды до 2022 года;

О поселке

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, следовательно, по окончании срока аренды указанных земельных участков собственники зданий, сооружений имеет исключительное право на заключение договора аренды на новый срок или на приобретение земельных участков в собственность.

Земельные участки, на которых располагается поселок Айдар относятся к землям особо охраняемых территорий, для них определены виды разрешенного использования для строительства и эксплуатации оздоровительного комплекса на 480 мест и для строительства и эксплуатации базы отдыха. Следовательно строительство жилых квартир на таких территориях запрещена.

При строительстве Мы соблюдаем все требования действующего законодательства Российской Федерации, именно поэтому квартиры в Айдаре называются апартаменты.

В соответствии со статьей 94 Земельного кодекса к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

  1. особо охраняемых природных территорий;
  2. природоохранного назначения;
  3. рекреационного назначения;
  4. историко-культурного назначения;
  5. особо ценные земли.

Согласно статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

При этом, на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

С целью соблюдения земельного законодательства Российской Федерации Мы осуществляем строительство только в соответствии с целевым назначением земельных участков и строим помещения, предназначенные для временного пребывания во время отдыха, т.е. апартаменты. Фактически, наши апартаменты соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и их можно использовать для круглогодичного проживания.

В настоящее время нами проводиться работа по включению поселка Айдар в территорию населенного пункта Новомихайловский, после чего, можно будет изменить статус апартаментов с нежилое на жилое помещение.

Приобретение апартаментов на стадии строительства осуществляется путем заключения договора об инвестировании строительства апартаментов (скачать договор ИСА).

Условия Договора ИСА разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Так, в Договоре ИСА сторонами определяется апартаменты, которые подлежат передачи в собственность Инвестора (Покупателя) по окончанию строительства, объем инвестиций, порядок внесения инвестиций и другие существенные условия Договора ИСА, позволяющие в должной мере отразить достигнутые договоренности сторон такого договора.

После подписания Договора ИСА Инвестору (Покупателю) выдается экземпляр договора с приложенной схемой, на которой отражено размещение приобретаемых апартаментов.

По окончанию строительства Инвестор (Покупатель) получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на апартаменты установленного образца.

Основным отличием апартаментов от обычной квартиры является возможность оформить прописку на неограниченное время в квартире, а в апартаментах можно оформит прописку на 5 лет. По истечении срока прописки этот срок может быть продлен.

Главным плюсом апартаментов считается их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями.

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу покупателей, т.к. цены на апартаменты намного ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж и функционал.

Для инвесторов апартаменты являются привлекательными в плане вложения средств, поскольку с такого вида недвижимости можно в последствии получать стабильный доход от их аренды.

Так, в период Вашего отсутствия в апартаментах возможна их сдача под отдых. На основании агентского договора администратор поселка Айдар проводит работу по размещению отдыхающих в апартаментах, осуществлять поиск и привлечение туристов, производится уборка апартаментов и контроль их сохранности.

Благодаря расположению в лесопарковой зоне, наличию обустроенного пляжа, спокойной и доброжелательной обстановке поселок Айдар стал излюбленным местом для спокойного, комфортного, семейного отдыха многих отдыхающих, которые возвращаются в Айдар каждый год! Спрос на аренду апартаментов в поселке Айдар достаточно высок, что позволит Вам извлекать дополнительную выгоду.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-09-11

Покупатели предпочитают Айдар.

Почему покупатели предпочитают Айдар другим популярным местам отдыха? Подробнее.

смотреть

2017-08-30

Свободные студии.

Окончено строительство корпуса Афалина... Подробнее.

смотреть

Все новости