Что такое апартаменты?

Апартаменты — довольно популярный на западе формат 3D жилья. У нас он появился относительно недавно и приживается медленно. Россиянам непривычно быть собственниками квартир в офисных небоскребах, не имея возможности прописаться и круглый год пользоваться гостиничным сервисом.

 

Вообще говоря, апартаменты находятся на стыке жилой и коммерческой недвижимости и представляют собой нечто среднее между отдельной квартирой и номером в отеле. От гостиничных номеров они отличаются наличием кухни, а от квартир — сервисным обслуживанием, которое осуществляет управляющая компания, а также невозможностью прописаться на собственной жилплощади. По сути, это квартира с гостиничным сервисом высокого уровня.

 

"На западе апартаменты — более широкое понятие, — объяснила BFM.ru руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. — Там это и квартиры в апарт-отелях, и жилье на морских побережьях. В апартаментах созданы все условия для комфортного проживания: высокий уровень сервиса, развитая инфраструктура".

 

Такие объекты недвижимости можно приобрести в собственность и жить в них, но без права прописки, поскольку зачастую участки, на которых возводятся объекты с апартаментами, не перепрофилируются под жилищное строительство. Апартаменты могут приобретаться также с целью коммерческого использования: ради получения прибыли путем перепродажи апартаментов по более высокой цене, а также для получения дохода при сдаче в аренду. Апартаменты предлагаются в апарт-отелях и на последних этажах жилых, деловых и многофункциональных комплексов.

 

Обслуживание апартаментов осуществляют управляющие компании либо привлеченные гостиничные операторы, которые предоставляют собственникам широкий набор услуг, в том числе по содержанию жилья (уборка, стирка, химчистка), а также дополнительные услуги (сдача помещений в аренду в период отсутствия собственника, услуги переводчика, трансфер, хранение сезонной одежды, бронирование билетов и другие).

 

В России этот сегмент рынка только начинает развиваться. Апартаменты можно встретить в основном на курортах и в нескольких крупных городах. В Москве существующие и строящиеся апартаменты располагаются преимущественно в центре города (хотя уже заявлено несколько объектов далеко за его пределами). По данным компании GVA Sawyer, наибольшая их концентрация наблюдается в деловом центре "Москва-Сити" — апартаменты представлены сразу в нескольких деловых центрах этого комплекса ("Федерация", Imperia-Tower, "Город столиц"). Суммарная площадь экспонируемых и проектируемых апартаментов в "Москва-Сити" составляет 380 тысяч кв. метров.

 

Эксперт отметил, что в большинстве случаев покупателями апартаментов являются иностранцы, для которых такой формат недвижимости давно знаком. Выкуп в собственность номера в апарт-отеле для жителей большинства развитых стран — давно и хорошо знакомая схема частного инвестирования в недвижимость. Для собственников жилых комплексов и апарт-отелей продажа номеров юридическим или физическим лицам — это один из наиболее эффективных способов ведения гостиничного бизнеса.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2018-11-21

Скидка 200 000 рублей на квартиру в готовом доме!

В коттеджном посселке Айдар скидка 200 000 рублей... Подробнее.

смотреть

2018-11-09

Старт продаж корпуса Парус!

Начаты продажи апартаментов... Подробнее.

смотреть

Все новости