Бизнес-план строительства коттеджного поселка


Бизнес план является индивидуальным исследованием экономической эффективности строительства коттеджного поселка на берегу моря.


Как правило, бизнес план составляется на основе предприятия (организации) строительно-инвестиционной направленности и показывает целесообразность инвестиционных вложений в строительство. Бизнес план дает возможность компании применить информацию, подтвержденную конкретными расчетами финансово-экономической эффективности вложений капитала, сделать отдых на Черном море рентабельным, а так же оценить свои возможности в условиях экономической зоны рекреационно-туристического типа.

Задачи составляемого бизнес-плана

  1. Определение реальной возможности строительства и эксплуатации коттеджного поселка на море, включая квартиры, таунхаусы и апартаменты.
  2. Финансово-экономическое обоснование рентабельности и прибыльности строительства и эффективности оказания услуг в процессе эксплуатации готовых объектов.
  3. Обоснование возможности получения и возврата кредитных ресурсов на заданных условиях.

Методы исследования

  1. Анализ финансовой отчетности:
    • Временной — сравнение финансовых показателей с показателями предыдущего периода
    • Структурный — определение влияния каждой позиции отчетности на результат в целом
    • Сравнительный — сравнение показателей плана с данными конкурентов
    • Коэффициентный — расчет взаимосвязей показателей в индексах, коэффициентах и процентах
  2. Анализ рынка услуг (характеристика потребителей, стратегия продвижения объекта на рынок, описание потенциальных конкурентов)
  3. Оценка инвестиционного проекта. Основным показателем при оценке эффективности инвестиционного проекта является чистый дисконтированный доход, исчисляемый по соответствующему денежному потоку.
  4. Определение привлекательности проекта по следующим критериям:
    • Динамика прироста объемов строительства коттеджных поселков на Черноморском побережье.
    • Верхний и нижний ценовой уровень с учетом влияния колебаний курса валют.
    • Определение нормативной базы, устанавливающей участие государства в поддержке малоэтажного строительства.
    • Анализ рисков проекта ( условия безубыточности продаж, оценка рисков и метод их страхования)


Для целей исследования используется основные характеристики проекта строительства коттеджей на море:
 

  • Определение зоны расположения коттеджного поселка, с учетом удаленности от побережья Черного моря.
  • Информация о земельном участке под строительство
  • Предполагаемое количество и структура объектов по площади в коттеджном поселке
  • Себестоимость квадратного метра строящегося объекта
  • Предполагаемый рост цены реализации коттеджей в предполагаемом временном отрезке
  • Структура финансирования в процентном отношении ( за счет кредитных средств , за счет средств инвесторов, за счет собственных средств)
  • Объем инфраструктуры коттеджного поселка (охраняемая территория, рекреационная зона, зона общего пользования, зона расположения инженерных сооружений, зона обслуживания, зона отдыха и т.д.)
  • Предполагаемые доходы от реализации коттеджей и поступлений от эксплуатационного обслуживания объектов
  • Структура окупаемости проекта


Для наглядности восприятия бизнес-план сопровождается диаграммами, графиками и таблицами.


P.S. Красивый дом на море, неповторимая природа черноморского побережья и активный отдых предлагает клубный поселок Айдар.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2017-12-13

Строительство новых коттеджей.

В коттеджном поселке Айдар начаты работы по строительству... Подробнее.

смотреть

2017-11-07

Итоги осенней Ярмарки недвижимости.

Коттеджный поселок Айдар становится уже постоянным участником на выставке...Подробнее.

смотреть

Все новости