Апартаменты на побережье Черного моря

Кто ни мечтает об апартаментах на берегу Черного моря? Звучит красиво, но существует много нюансов, которые следует учитывать, приобретая данную недвижимость.

Появление на рынке недвижимости нового продукта – апартаментов на берегу моря, захватило и Краснодарский край. Если раньше апартаменты для Кубани были заморским чудом, то сейчас на каждом углу можно встретить рекламу, которая призывает желающих их приобрести.

 

Апартаменты: что же это на самом деле?

Термин "апартаменты" пришел к нам с Запада, сначала адаптировался в Москве, а затем распространился и по всей России, в том числе на Кубани. У нас в России под апартаментами приятно пониматься элитное жилье, которое по качеству лучше, чем обычная квартира. В апартаментах русского происхождения должна быть подземная парковка, бассейн, ресепшн, охрана. Хотя, к примеру, в Европе апартаменты, напротив, представляют собой скромную недвижимость, которая продается по демократичной цене. В европейских апартаментах дешевле проводить отпуск, чем в отеле.

 

Цены на апартаменты в Краснодарском крае

В России, в частности на Кубани, цены на апартаменты соответствуют их элитному статусу. К примеру, на Геленджике стоимость квадратного метра составляет от 70 тыс. рублей. Средняя цена апартаментов среднего уровня — 5-6 млн. рублей. Элитные варианты стоят от 15,6 млн. руб., в эту цену включен личный бассейн и 80-метровая терраса.

 

Покупка апартаментов: правовые аспекты


Официально апартаменты не являются жильем, а относятся к объектам коммерческой недвижимости. В соответствии с постановлением Госстандартаапартаменты невозможно купить в ипотеку или оплатить сертификатом (например, за счет материнского капитала), прописаться здесь тоже нельзя. Единственный выход для тех, у кого не хватает средств на покупку, это попросить рассрочку у застройщика. Многие компании своим клиентам такие условия предоставляют. Кроме того, нужно понимать, что в свидетельстве на владение данной недвижимостью будет указано, что вы являетесь собственником нежилого помещения. Соответственно, вы не сможете получить налоговый вычет, да и коммунальные платежи будут на 15-20 % выше, чем в обычных квартирах.

 

Несмотря на все эти небольшие минусы, апартаменты пользуются спросом. Они являются не только отличным вариантом для проживания или отдыха, но и представляют собой прекрасную возможность для инвестиций. Многие люди живут в своих апартаментах только летом, а в остальное время сдают их в аренду, получая ощутимый доход.


Почему покупают апартаменты?


Апартаменты популярны еще и потому, что относятся  к жилью высокого качества с комплексом дополнительных услуг. Выбор апартаментов достаточно широк, есть варианты площадью от  20 до нескольких сотен кв.м. А если вам захочется что-то перепланировать в своих апартаментах, сделать это будет проще, нежели в жилом помещении.

 

Особенностью апартаментов в России является их элитарность, часто такую недвижимость приобретают в целях повышения имиджа, поэтому основной круг заинтересованных лиц – это обеспеченные люди.

 

На рынке апартаментов можно проследить три основные тенденции: покупка в целях инвестирования, снятие в аренду вместо гостиницы и покупка для проживания. В Краснодарском крае апартаменты доступы ограниченному кругу лиц, чаще всего их используют как элитную резиденцию для жизни и отдыха в летнее время.


Перспективы рынка апартаментов на Кубани


По словам Андрея Вакуленко, руководителя департамента маркетинговых исследований MACON Realty Group, рынок апартаментов на Черном море развит достаточно хорошо, такие комплексы есть в девяти коттеджных поселках и во всех курортных зонах (кроме Новороссийска). Наибольшее число элитной недвижимости представлено в Сочи (62,6% от общего рынка жилой недвижимости края). Широкий выбор апартаментов в Сочи обусловлен появлением новых объектов, построенных к Олимпийским играм. По программе строительства предусмотрено 10513 таких объектов. После проведения Олимпиады, построенные комплексы будут выставлены в свободную продажу.

 

В Краснодаре перспективным направлением развития является продажа апартаментов в многофункциональных комплексах и бизнес-центрах. Такие объекты недвижимости представляют собой квартиры для длительного проживания, где есть гостиная, спальня и кухня. Если кто-то живет за городом и испытывает трудности с поездкой на работу, то такие апартаменты в центре станут отличной альтернативой стоянию в пробках. Апартаменты можно купить в офисном здании и проживать там постоянно. Многие москвичи делают именно так.

 

По мнению Андрея Вакуленко, на рынке апартаментов в Краснодаре большой популярностью будут пользоваться проекты элитного класса, поскольку такая недвижимость будет стоить дешевле квартир по причине более низкой себестоимости. В Краснодаре планируется постройка комплекса апартаментов среднего уровня, что усилит конкуренцию с квартирами, и не даст ценам увеличиваться. При этом качество жилья будет расти, а стоимость квадратного метра будет относительно невысокой.

 

Апартаменты будут сдаваться "под ключ" с полной отделкой, в стоимость будут входить инфраструктурные объекты и гостиничный сервис. При этом себестоимость строительства возрастет. Но, несмотря на это, в перспективах рынка стоит развитие данного направления. Ведь так притягательно не стоять после работы в пробке, а отправиться сразу к себе домой, поплавать в  бассейне, поужинать, отдохнуть. Для представителей малого и среднего бизнеса – это отличная перспектива.



Карта проезда

Генеральный план



Новости

2018-07-11

Корпус Бригантина.

Закончен первый этап возведения... Подробнее.

смотреть

2018-06-25

Коттеджный поселок Айдар

Коттеджный поселок Айдар расположен на расстоянии... Подробнее.

смотреть

Все новости